家づくりの流れ・ポイント
主に住宅での流れですが、施設も大まかには同じ流れになります。
■無料
家づくりについてご要望等をお聞きした上で、今までの仕事や取り組み方などをお話させて頂きます。
土地を所有されている方はその土地に法規的・物理的に建築が可能かどうかのご相談もお受けします。
ご相談いただいた内容で、既に土地がある場合はプランをご提案させて頂きます。
■ココから具体的に。
ご提案を見て頂き、『楽工舎となら一緒に家づくりをやっていけるなぁ』と思って頂ければ、仮契約をして頂きます。
その後プランを練り直したり修正しながら、図面だけでなく模型やCGを駆使して具体的に納得いくまで基本計画を進めていきます。打合せを重ねてじっくりと進めていく中で概算見積なども併用しながら予算に合わせた設計の方針を決定します。
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■想いをカタチにする準備。
「よし、これでいこう！」と、基本設計が終わりカタチが決まったら設計監理委託契約を締結させて頂きます。契約完了後、基本設計をもとに実施設計を進めていきます。
実施設計は工事が円滑に進められるよう、見積ができるよう、イメージを図面化しながら、構造設計・設備設計も並行して行う作業です。詳細の検討や確認、品番の決定を行い、必要に応じて打合せを行いながら進めます。
■あなたの家のお値段は？
実施設計が完了したら、いよいよ見積依頼をする施工会社の選定を行います。施工会社は私たちが信頼している工務店さんを数社ご紹介させて頂きます。（お知り合いの工務店さんでも可）
提出頂いた見積の内容を確認させて頂き、適正な見積かどうかを査定させて頂きます。
■工事の準備。
仕様のすべてを確認し、工事内容・金額が決定した時点で、建築確認申請を行います。
その他期間が必要な諸手続きがある場合は、事前に行う場合もあります。
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■地鎮祭から。
最初に地鎮祭を行い土地の神様に工事の無事をお祈りし、工事がスタートします。
詳細な部分や仕様などは工務店さんに指示を行いながら、必要に応じてお客様にご相談・確認を行いながら進めていきます。
■要所はキッチリ確認。
工事着手後、週１～２回を基本に現場監理を行い、地盤・基礎鉄筋・コンクリート・木組み・金物・断熱など建物の寿命を左右する重要な部分の各工程で、検査を行います。建築確認に伴う、役所の中間検査・完了検査の申請・検査受けも行います。また、仕上げ・設備・材料についても検査を行い、万が一不具合があった場合は手直しを指示します。
■夢の家での暮らしがスタートします。
工事費等の清算チェックなどを行い、工事は完了します。
私どももご一緒に確認させて頂き引渡しとなり、工務店さんより機器の取扱説明、完成書類、保証書、カギなどが引渡されます。
そして、お引越しとなります。
